Участвует в них как минимум три стороны:
продавец № 1, который одновременно покупает другую квартиру;
покупатель квартиры продавца № 1;
продавец № 2, объект которого покупает продавец № 1.
Виды альтернативных сделок:равноценный обмен — когда собственники обмениваются равнозначными по стоимости квартирами;
неравноценный обмен — покупка взамен более дешевой квартиры одним собственником, со стороны другого владельца — улучшение жилищных условий за доплату.
Такой вариант называется «альтернативой с доплатой»;
разъезд или съезд — обмен одной квартиры на несколько меньших (разъезд) или нескольких небольших на одну (съезд).
Особенности альтернативных сделок.Альтернативную сделку невозможно грамотно провести без риелтора.
He нyжнo cнимaть жильe, мoжнo cpaзy пepeexaть в нoвyю квapтиpy.
Юридическая чистота всех квартир в цепочке тщательно проверяется — обычно даже не одним риелтором.
В сделке с ипотекой очень много участников: страховая компания, банк, собственники квартир, регистрационная палата.
Необходимо учесть интересы каждого участника, проверить каждый документ, чтобы не было проблем с регистрацией.
Ситуация, при которой стороны находятся в разных города. В данном случае покупатель приходит в отделение банка в своем регионе, а продавец — в своем; каждый подписывает свой экземпляр договора.
Также удаленно закладываются деньги, и документы отправляются на электронную регистрацию.
Альтернативная сделка с маткапиталом, как и стандартная, подразумевает наделение детей и супруга долями и получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости.
Также в данном случае потребуется нотариально заверять сделки.
Длительность процесса;
Риск выхода кого-либо участников из цепочки сделок.
